一、土地流转的概念

土地流转是土地经营权流转的简称，指的是承包方可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

二、土地流转的原则

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

（五）在同等条件下，本集体经济成员享有优先权。

三、土地流转合同

土地流转，当事人双方应当签订书面流转合同。流转合同一般包括以下条款：

（一）双方当事人的姓名和住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款和支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿款的归属；

（八）违约责任。

四、土地流转的作用

通过土地流转，可以促进土地适度规模经营，提高农业的生产效率，加速农业技术的推广和应用，促进现代农业的发展。